Sau đây là một số lưu ý đối với các chủ đầu tư khi thực hiện việc ký kết hợp đồng xây dựng nhà
* Do điều kiện thời gian có hạn chúng tôi chỉ khái quát một số nội dung chính áp dụng cho cả 2 trường hợp là hợp đồng thuê nhân công và hợp đồng trọn gói:
Trong bài viết này bên chủ đầu tư xây dựng công trình gọi tắt là bên A, bên nhận thi công công trình, giám sát công trình gọi tắt là bên B
- Khi hợp đồng công trình điều kiện bắt buộc là công trình phải có bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết chỉ định rõ và đầy đủ chủng loại vật liệu thiết bị đầu vào, có bảng phụ lục khối lượng công việc phải thực hiện trên cơ ở đó bên A sẽ tránh được việc bên B thi công cắt bớt khối lượng, tính thêm phần phát sinh và thay đổi chủng loại vật liệu, thiết bị công trình.
- Yêu cầu ghi rõ tiến độ thi công toàn bộ công trình, tiến độ từng giai đoạn và cam kết của bên B chịu các hình thức phạt khi vi phạm tiến đô giai đoạn hoặc tiến độ toàn bộ công trình.
- Cần quan tâm đến hệ thống máy móc trang thiết bị thi công công trình, hệ thống cốp pha đà giáo. Đơn vị thi công phải cam kết về việc mang tới công trình những loại máy móc thiết bị gì, cốp pha gì vì yếu tố này ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng thi công.
- Cần phải làm rõ với đơn vị thi công về hệ thống nhân sự phục vụ suốt quá trình thi công công trình như: Cán bộ kỹ thuật, công nhân... vì trong quá trình thi công các đơn vị hay thay đổi nhân sự làm ảnh hưởng đến công tác quản lý, thi công công trình.
- Các chi phí phụ cho quá trình thi công cần làm rõ trong hợp đồng như: Chi phí điện thi công, nước thi công, thuê mặt bằng vỉa hè, xin cấp phép xây dựng, chi phí ăn khi làm tăng ca, chi phí vận chuyển đất và vật liệu ra vào công trình, chi phí thuê xe chở cốt liệu thừa, chi phí phá dỡ công trình cũ, chi phí mua vật tư phụ như đinh, dây buộc, chi phí lập hồ sơ hoàn công công trình...v v.
- Cần quan tâm thương thảo làm rõ việc chia sẻ thiệt hại kinh tế khi chịu tác động các yếu tố rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng các yếu tố này gây tổn hại kinh tế, làm chậm tiến độ thi công: Động đất, sóng thần, bão, lũ...
Còn nữa